商品买卖合同注意事项

1.货物买卖合同需注意什么

需注意问题一:买卖合同主体 在签订买卖合同中,应先审查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实,合同双方是否具有签约的权限。

首先,签订主体只有真实存在,在发生纠纷时才具有诉讼主体资格。如果当事人提供的是虚假信息,如虚假的公司名称、虚假的身份信息等,则可能有发生纠纷时无法向一方主张权利等法律风险。

其次,如果当事人无权签约,则所签合同的效力则存在不被承认的风险,这里主要针对的是作为买卖合同的卖方,如合同中的卖方对所出卖的标的物,不具有所有权或者处分权,则其与买方所签订的合同属无效的合同或效力待定的合同,一旦出现这种情况,作为买方,则丧失了按照合同约定,要求卖方交付合同标的物的权利。 需注意问题二:买卖合同中的标的物 买卖合同中应视标的物的类型,在合同中将其特定化。

如标的物为机器设备,应在合同中标明该机器设备的名称、生产厂家、型号、出厂日期等等;如标的物为房产,则应标明房产地址、房产证编号、房屋所有权人等信息。 另外,在对标的物的数量约定中,应避免使用“一袋”、“一车”、“一批”等笼统的字眼。

需注意问题三:买卖合同中对标的物的质量 质量要求,是指出卖人出卖的物品经双方约定,必须要达到的技术等级,如国际认证标准、国家标准、部门标准、行业标准等要求,或者符合机器质量法规定的其他标准,出卖人出卖的物品达不到合同约定的质量要求,应视为违约行为,应承担违约责任。 需注意问题四:买卖合同中怎样确定标的物交付方式、地点,如产生运输费用的,将由哪方承担 在买卖合同中,应在合同中约定:标的物由卖方送货,还是由买方提货。

对于“交货地点”也应当明确约定,因为该交货地点可能关系到货物毁损、灭失风险的转移。一般货物毁损、灭失风险随货物所有权转移面转移,属于动产的货物在所有权交付时转移。

如:在合同中约定交货地点为卖方的仓库,则意味着该货物一旦出库,其毁损、灭失的风险则转移到买方处,因此,在签订合同时,对于交货地点的选择上,应慎重对待。 需注意问题五:买卖合同中如何约定履行期限 有的买卖合同对履行期限作出模糊约定,如“一个月内履行完毕”,但从何时起算一个月没有约定,这就容易使双方产生歧义,都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化,约定在“某年某月某日前履行完毕”,则就避免了歧义的产生。

需注意问题六:买卖合同中如何约定合同款项的支付方式与支付时间 在实务中,有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额,对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。

另外,相关款项是用现金支付还是转帐支付,如是转账支付,是转到哪家银行何人的账户内,合同中都应作出明确约定,以便产生纠纷时有据可依。 需注意问题七:买卖合同中如何约定违约责任 违约责任要条款化。

很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊,不具可操作性。比如有的合同约定“违反合同约定,支付违约金10万元”,这个约定就太过笼统,实务中很难操作。

具体应明确,违反合同的哪条约定,应承担何种违约责任,如:质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等,不同违约情况应制定相应的违约责任,另外,违约金的数额要具体化、数字化,以便于向违约方主张。 需注意问题八:买卖合同中如何约定“合同的解除”及“合同的生效”条款 合同的解除可分为协议解除或单方解除。

协议解除双方同意即可。单方解除是一方可行使合同解除权的行为,这种单方解除的情形双方当事人可以进行约定,并明确解除时的通知义务及责任的分担。

2.签订买卖合同注意事项有哪些?

标的物的名称:标的物的名称要明确和具体,不能笼统。

对标的 物的实际情况要作出实事求是的描述,尽可能使用国际上通用的名称和习惯称呼,标的物的名称包括型号规格、品种、牌号、商标等描述。标的物的数量条款:最好以合同双方都接受的计量单位,先确 定好度量衡。

需要注意,有些标的物是有自然损耗毛重净重的。标的物的质量条款:包括标的物的品种规格技术要求标准,品 质的公差和浮动范围等。

合同审核是一个公司多个职能部门配合的结果:作为买方,财务部、技术部、检验部都要对合同进行把关;作为卖方 也要仔细查看质量标准是否达到买方的要求。 质量条款的原则是有合同约定的按照合同的约定,合同没有约定的,通过协商去补充,不能达到补充协议约定的,按照合同有关条款或交易惯例去决定;如果仍然不 能确定质量标准的,按照国家标准和行业标准去履行,没有国家标准和行业标准的,按照通常标准不符合合同目的的特定标准履行,则对于合 同目的需要作进一步解释。

样品买卖,按样品质量作为标准,但在合同 签订时样品要封样。验收按照样品质量验收,可以写上对产品的质量要 求见附件。

标的物检验条款:包括检验的时间地点、检验标准检验机构、通 知标的物不符合质量要求的时间期限。约定检验期限可以写成:当场验 收,收货后几日内验收,某月某日验收,某某日内验收,过期不验收视为验收合格等。

买方觉得标的物的数量或者质量不符合验收的应及时通 知卖方,过期则视为标的物的数量和质量已经符合合同约定。标的物的计价条款:货币可以使用出口国汇率、进口国汇率和 第三国汇率,为防止汇率变动风险,需增加订立保值条款。

合理确定商品单价,过高或过低都都可能隐含了商业欺诈行为。 违约责任条款:以经济补偿为原则法律。

首先,尊重双方的约 定。其次,按照填平原则,赔偿实际损失,法官有自由裁量权。

违反合同 约定是指不履行义务、部分履行义务、不适当履行义务、迟延履行义务。 对此,相应的措施有继续履行,采取补救措施、维修、修理、更换,赔偿损 失、利息、利润,但是赔偿损失不好计算,可以先在合同里写明赔偿范围 和赔偿各项费用的计算方法,由于有些损失发生的可能没有写进去,可 以在合同里写上“包括但不限于以上损失”。

关于违约金条款,合同中只 有约定了违约金的才能适用。赔偿损失和支付违约金不能并用但与损 失额持平即可,关于定金、押金、保证金的区别。

订金是预付款可以退,押金、保证金可以退,订金、押金、保证金不具有定金性质。定金是一种担保款,付定金的一方没有履行义务定金付款,收定金的一方没有履行义务双倍 返还定金,定金不能超过合同总价款的20%,超过部分算预付款。

定金, 以交付的数额为准不以约定的定金数额为准。合同的协商性条款:协商性条款主要指合同的履行期限、履行 地点、支付方式、运输途中标的物的保险条款的约定。

履行期限,逾期交付标的物,遇到价格上涨,按照原来的价格执行, 如果价格下跌,按照新的价格执行,履行期限不明确的,债权人可以随 时要求对方履行,但是要给对方必要的合理期限。 履行地点,应该在合同约定好的履行地点。

约定不明确的,如果是 货币,在接受货币的一方所在地履行,交付不动产的在不动产所在地履 行,一般规则是在履行义务的一方所在地履行。国际贸易中要看清楚装 运港交货还是目的港交货,负责运输的一方要看清港口的名称是沿海 港口还是内陆河港口。

签合同时必须要写清楚合同签订的合同履行地,债务人履行义务 地,确认接受履行的地点。履行地涉及到管辖权的法律依据,也涉及到 风险的承担和所有权的转移。

关于履行方式即支付工具和支付方式条 款,支付工具有汇票、本票、支票;在谈判中首先考虑对方信用,安全是 第一因素,其次考虑资金占用的时间长短问题。 货物的运输方式会涉及到货物所有权和风险的变更,要弄清楚买方是否要求送货上门。

包装条款合同中约定商品是散装还是需要包装,约定好包装的规 格方式、使用材料包装费的负担问题。根据商品特点和运输方式来约定 合同条款,商品不同运输方式不同则包装不同。

包装应适应商品的特 性,以保护商品便于运输为前提。 海运包装要牢固避免海水侵蚀,铁路 包装要抗震,航运包装要轻便。

尽量选择重量轻价格低、结实的包装物资,降低成本,节省运费。包装费一般包括在货物价格之内,不再单独收取,如果买方对包装有特殊要求的,费用由哪一方负担,应作出明确的 约定,如果由买方负担要在合同里写上包装费的支付时间和办法,如果 包装材料有买方提供应明确提供的时间及逾期到达时双方承担的责 任,并与合同交货期相适应。

运输保险条款,保险费用已包含在价格里,考虑到风险和损失的关 系,以确定保险的险别。货物在运输途中遭遇意外事故,其损失的情况 和程度是不同的,在投保前应分析各种风险对货物致损的影响程度,以确定适当的险别。

保险公司对于标的物的潜在缺点和运输途中的自然 损耗是不予承保的。 钢筋水泥等建筑材料在运输途中不怕碰撞;鸡蛋, 瓷器等物资怕碰撞。

考虑货物的包装装潢。

3.签订买卖合同有哪些注意事项?

在签订买卖合同时买方应注意以下几点: 一、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。

买卖合同标的物物的权利瑕疵,是指第三人得对标的物主张权利,买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产,买方必须要求卖方在订立合同时提前说明,该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产,如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方,则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

二、确定标的物有无质量缺陷。 卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期,如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷),买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷),买方应于规定的期限内提出。

卖方交付的标的物有缺陷,买方有权拒收。买方已接受的,卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。

但是,如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明,或买方知道标的物的缺陷而愿意购买,则卖方对标的物的缺陷不负责任。 三、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式,完整地音乐会标的物和办理有关手续。

例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。 在签订买卖合同时卖方应注意以下几点: 1、主动明确价格条款。

价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确,买方付款就没有标准,没有依据,很容易发生纠纷。

2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。 在即时清结的买卖合同中,买方应按规定支付价款,否则,可要求买方承担违约责任。

3、敦促买方接受标的物。 一般来说,买方订立合同的目的就是取得标的物,买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。

卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况,为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

4.签订买卖合同的时候需要注意哪些事情

签订买卖合同的时候需要注意: 第一、审查合同主体 不只是要审查合同主体是否适格,还要看供方有无供货能力,有无独立承担经济责任。

如是审查需方,需看有无付款能力,有无独立承担经济责任能力。注意供需双方都要核对清楚。

第二、审查买卖标的物(货物)的基本情况。 看是否有产品名称故意不写全称,混淆产品品种;或供方不写产品牌号和商标,想达到以次代好的目的;有的供方不写产品规格型号,企图交货蒙混过关;还有的供方不写生产厂家,想用价低的档次差的产品供货。

所以,在审查时需重点审查是否写清产品全称,写清牌号、商标,写清、写全规格、型号、写清生产厂家。 在审查买卖标的物时,看是否有供方不写随机备品、配件工具、数量及供应办法。

为了不免费提供,再借机收取配件费用。故需要提醒签订者注意:要写清随机备品、数量,配件工具、数量。

并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。 第三、审查标的物的数量和计量方法 为避免合同双方签订者对产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准或计量方式。

应注意产品的数量应以国际统一的标准计量单位表示,没有统一计量单位的,产品数量的表示方法由双方确定,但必须具体明确,切不可用含糊不清的计量概念表述,如一件、一箱、一打等,应对双方使用的计量方法作出具体解释,如一件、一箱、一打等的表示,具体包括的产品数量是多少。 看是否供方不写随机备品或配件工具的数量。

防范方法是要写清随机备品数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。

第四、审查标的物的技术标准(含质量要求) 这在买卖合同中存在的陷阱是不写质量标准;成套产品的,不写附件的质量标准;看样订货的,不封存样品。 所以要注意审查时质量标准,是国家标准呢?还是行业标准?亦或企业标准?成套产品的,不但要写清主件的质量标准,还要写清附件的质量标准。

看样订货的,一定要将样品封存好,作为验收的标准。另要注意审查质量负责的条件和期限,不但要写清,而且要写的科学、合理。

如果对产品质量保证的时间写的不合理,就会造成买方无充足时间审查。 第五、审查标的物的包装方式和包装要求 在买卖合同中,会经常出现供方不写或不写清包装标准、包装物的供应和回收,也不写费用负担,以达到简易包装省钱省力的目的。

在审查时就要注意看是否写清包装物、包装标准、包装标签的内容等。 对包装物的供应、回收,费用负担也要写清楚,以免出现纠纷。

对包装不善引起货物损坏的责任约定是否清楚等。 第六、产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式 在买卖合同中不写单价,或需方只写金额数量,不写币种等情况都会发生,不写清交货方式,以达到不承担风险责任的目的,也为纠纷管辖设下埋伏。

在审查中要看是否写清单价,写清币种。看是否写清交货地点和方式,代办托运时间及是否写清运输工具和运输路线等。

第七、审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期 在买卖合同中容易存在的陷阱是供方不写验收标准、方法及提出异议的期限,或将提出异议的期限订的过短。 在审查合同时就要看是否明确规定货物的验收办法,事关供需双方预期的经济效益与合作成功与否的大局,也是易发生质量纠纷的地方,必须注意明确订明。

看合同中是否明确载明:验收的时间;验收的方式;验收的标准;由谁负责验收和试验;当验收中发生纠纷后的处理方法等等。 第八、审查是否约定结算方式 在买卖合同中不写结算方式和期限,或只写结算方式,不写结算期限,以达到延长付款期的目的,这是买卖合同常存在的陷阱。

这就需要注意审查是否写清结算的具体方式,写明结算期限。若是分期付款,还要审查是否写清每次付款的日期和确切数额。

第九、审查违约责任及解决合同争议的方法 在买卖合同中会存在有可能违约的一方,不写违约责任,或将违约责任写得过轻,甚至不写合同纠纷的解决方式; 。

5.买卖合同要注意什么?

《合同法》第130条规定:买卖合同为出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

从这个定义可以看出,买卖合同为双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同。现就几个一般性问题作一简单探讨。

(一)双务与有偿并非一一对应的关系。 即并非所有的有偿合同均属于双务合同,并非所有的单务合同均属于无偿合同。

一般来说,双务合同中的“债务”必须是合同生效以后的债务,而在自然人之间的借款合同,由于其为要物合同,则标的物的交付非为合同生效以后的债务,而为合同生效的条件,不属于债务。因此如果是有偿的自然人之间的借款合同,仍属于单务合同,但为有偿合同。

因此双务、单务与有偿、无偿之间的关系为:凡双务合同必为有偿合同,凡无偿合同必为单务合同。 但有偿合同不一定是双务合同,单务合同不一定是无偿合同。

(二)对于合同书面形式要求的认识。 买卖合同不要求必须采用书面形式,因此为不要式合同无疑。

但是《合同法》规定借款合同《合同法》第197条)、租赁期限为6个月以上的租赁合同(第215条)、融资租赁合同(第238条)、建设工程合同(第 270条)、技术开发合同(第330条)、技术转让合同(第342条)都应当采取书面形式。 除租赁合同如果没有采用书面形式,法律规定转化为不定期租赁合同,其他合同是否成立或者生效,法律没有规定。

多数学者认为这种书面形式的要求不属于合同的成立或生效要件,而应当属于倡导性条款。“形式不是主要的,重要的在于当事人之间是否真正存在一个合同。

如果合同已经得到履行,即使没有以规定或者约定的书面形式订立,合同也应当是成立的。但从《合同法》第36条的规定来看,却有探讨的必要。

第36条规定:法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。 根据这条规定,当事人未采用书面形式的情况下,只有当一方履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

可见如果当事人未采用书面形式,而且没有后面的实际履行行为,则合同未成立。因此我们可以得出结论,即书面形式应当是合同的成立要件。

(三)买卖合同的标的物必须是有体物,不包括财产权。 既然《合同法》第130条明确规定为“移转标的物的所有权”,因此我国买卖合同的标的物不包括其他财产权,如债权、知识产权等,对于这些权利的买卖应当是参照买卖合同的有关规定处理。

本人认为,《合同法》的这条规定参考了《联合国国际货物销售合同公约》,但有值得探讨的余地。 国际货物销售合同公约的目的在于规范国际间的“货物”买卖,因此其标的物当然属于有体物,而且应当是动产。

该公约第2条还特别规定“本公约不适用于以下销售: (a)购买供私人、家人或家庭使用的货物的销售,除非卖方在订立合同前任何时候或订立合同时不知道而且没有理由知道这些货物是购买供任何这种使用; (b)经由拍卖的销售; (c)根据法律执行令状或其他令状的销售; (d)公债、股票、投资证券、流通票据或货币的销售; (e)船舶、船只、气垫船或飞机的销售; (f)电力的销售。 而作这样的规定,恰恰是由于国际间货物买卖本身的特点所决定的。

因为许多权利的买卖只有在一个特定的国家范围内才能得到承认,如果放到一个国际环境中去,往往会产生许多额外的问题。如国际技术转让必须单独制定规则等。

但是国内的买卖则不受这种限制,故《合同法》将买卖合同的标的物局限于有体物,值得商榷。 从制定分则合同的根本目的出发,即尽可能准确、有效地规范典型交易行为,既然没有明显的理由区分有体物的买卖和权利的买卖,在买卖合同中排斥权利买卖,没有法律上的理由。

虽然合同法本身规范知识产权的转让,即技术转让合同,但是对于其他权利的买卖则没有规范,而这就给法律适用留下了很大的空白,对于司法实践和理论探讨都是不利的。 另外合同法的规定与其他现行立法也有一定的冲突,如《拍卖法》第3 条规定:是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

根据这一条规定,财产权的转让也是买卖的一种。这给将来的法律适用也会带来一定的困难。

当然,《合同法》虽然没有规定有关权利等标的物的买卖,但是根据《合同法》第174条的规定,仍然可以参照该法的有关规定处理。

6.买卖合同的注意事项都有哪些

(1)主体是法人组织的: ①在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件,同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性,防止造假。

②注意审查营业执照是否有瑕疵,比如被吊销、被暂扣等情况。 ③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金,确保其有合同实际履行能力。

④确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。 (2)主体是个人的,对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查,以获取相关信息,最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。

2、合同当事人的名称或者姓名和住所 如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准,如果自然人以居民身份证上的名字为准。 3、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款 (1)合同标的物应全称具体,不能简写,注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。

(2)品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明,必要时可通过附件说明标的的实际情况。 (3)数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得含糊。

4、质量要求方面 产品质量应按照国家标准,没有国家标准的应按照行业标准或企业标准,也可以协商确定。买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。

卖方应当按照约定的质量标准交付标的物,如果交付的标的物附有说明书的,交付的标的物应符合说明书上的质量要求。 5、产品的包装标准 货物的包装方式对于货物的完好至关重要,包装不到位就可能发生货损,引起纠纷。

对于包装方式可以按约定的包装,无约定的应当按照通用的方式包装,没有通用方式的,应当采取足以保护标的物的包装方式。 6、履行的期限、地点、方式 (1)履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算,得准确、具体、合理,不能用模棱两可的词语。

(2)履行地点指的是交货地点,要写清楚、具体、准确。 (3)履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式,要写得具体明确。

7、交货的时间、地点、方式。 交货的时间、地点和方式是合同的关键内容,它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题。

一般情况下,标的物的所有权自交付时转移,风险承担随之转移。因此对交付的相关内容一定要在合同中予以明确。

8、检验标准、时间、方法。 合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。

买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。

9、结算方式。 结算方式,应该具体、明确。

对用支票进行支付应按规定程序检查,以免被套走标的物。针对虚开支票欺诈的,我们可以通过两种途径防范,一种是款到交货,根据支票转账所需时间,要求买方款到卖方账面后才交货,但这种方法一般很难使买方接受除非货物供不需求。

另一种是直接到出票人开户银行去持票入账,马上就能知道支票能否兑现,如能兑现可以即行转账,如被拒付可以立即停止发货,从而避免损失。 10、违约责任方面 违约责任的约定,应该具体可行。

如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。 对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

11、解决争议的方法 解决争议的方法,要明确具体。此外,对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。

7.买卖合同的注意事项

买卖合同的注意事项具体如下:1、商品质量条款未约定或约定不明合同中对于交易的对象——合同的标的物的质量一般应该有个明确的约定,包括标的物的质量标准、质量异议期限以及法定的鉴定检验机构。

如果没有明确的约定,就会各执一词,纠纷就此产生。2、商品交接及货款支付未约定或约定不明合同中应约定是送货还是提货,目的地在哪里,运费如何承担。

因为这样直接涉及合同履行地的认定,对案件的管辖会产生重大影响。此外,货款的支付时间和支付方式也须明确。

3、违反诚信原则合同法的基本原则之一就是诚实信用原则,任何完美的合同如果遭遇一方不讲诚信,就会产生纠纷。因此,这就要求当事人在商业活动中要考察对方的商业信誉。

4、未考察主体资格或主体的偿债能力A与B之间都是大公司,A公司下属有很多子公司C.D.E.F、G等二十几家。B为供方,A及其子公司为需方,为降低采购成本,子公司需要货物时均通过A公司集体统一向B公司采购,但每次具体签定合同时均由子公司与B签定合同,最终因货款未结清而产生纠纷。

那么,B公司很显然不能向A公司直接主张权利,而只能向众多子公司主张权利。若向A公司主张权利,A公司抗辩其为各买卖合同中系代理人身份,案件会遭法院驳回。

本案如能在每份合同中将A公司作为连带责任保证人,则一切问题迎刃而解,同时还可大大降低B公司的诉讼成本。5、违约责任问题有的合同中对于违约条款只约定因一方违约由另一方承担赔偿责任,而无具体违约事项和违约金数额,结果相当于未有约定。

违约责任的约定虽然不能穷尽所有事项,但应该将常见的容易发生的情形进行约定,如交货时间、质量、数量,货款的支付期限,等等,并应该约定违约金的具体数额。这样在纠纷发生后既可以更好地认定是否存在违约,也可以避免对损失难以举证的困难。

6、管辖约定有的合同约定发生纠纷由有管辖权的法院管辖或约定由原告方所在地法院管辖,这样的约定等于没有约定或约定不明。根据民诉法的规定合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖,被告住所地一般明确,但合同履行地在现实中颇多争执。

92年的民诉法意见19条对合同履行地进行了解释,但被96年的法发28号司法解释予以否定,98年的法释3号又对前面的司法解释进行了解释。最终的意见是以合同约定的履行地来确定管辖的法院为主要原则,这是遵从了民诉法关于协议管辖的规定。

但是,又有例外,对于虽有履行地的约定但未实际履行合同,且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地,以及口头购销合同纠纷案件,均不依履行地确定案件的管辖。因此,约定合同履行地对于确定管辖的法院尤为重要,同时约定履行地而不直接选择管辖的法院,对于当事人来说也更能接受。

7、签名盖章自然人签名要确保与其身份证件相符,最好注明身份证号码;法人盖章要确保是法人章或合同专用章,名称与合同主体相符,不能是只能部门的印章。

8.签订商品房买卖合同需要注意什么

(一)谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成,销售人员会使出“浑身解数”,请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段,不要因为一时头脑发热而被“套牢”。

(二)交钱之前请三思还可以选择及时抽身,这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉购房者支付钱款。(三)签订《商品房认购书》并非必经程序虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》,但从法律上讲,签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序,购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商,双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

(四)把“诱饵”写进《商品房认购书》销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》,但有时最终难以兑现。购房者签订《商品房认购书》的目的恰恰在于销售人员的这些“诱饵”,为了防止口说无凭,建议购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》,并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。

购房合同一般是在楼盘开盘之后,购房者选好房源后签订的文件,这一文件如果签订时不注意相关细节就容易掉入开发商设置的陷阱,不能够防范商品房买卖的风险,所以为了有效的保护自身的合法权益,最好先咨询专业的房产律师,看看怎样签订商品房买卖合同以及如何防范商品房买卖的风险。

9.签订买卖合同的注意事项具体有哪些呢

归纳如下: 一、买卖合同的内容 买卖合同的内容,即买卖合同法律关系的权利义务。

其中卖方最基本的权利是请求买方付价金并取得价金的所有权;买方的基本权利是请求卖方交付货物并取得货物的所有权。买方的权利对应于卖方的义务。

反之亦然。买卖合同的当事人除履行买卖合同的总义务即给付义务外,尚需承担法律规定或双方约定的付随义务。

二、签订买卖合同的注意事项 签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动,对于合同签订过程中的一些细节和条款,我们要慎之又慎,以防合同欺诈,避免不必要的损失和纠纷。 (一)合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力。

1、主体是法人组织的: ①在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件,同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性,防止造假。 ②注意审查营业执照是否有瑕疵,比如被吊销、被暂扣等情况。

③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金,确保其有合同实际履行能力。 ④确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。

2、主体是个人的,对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查,以获取相关信息,最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。 (二) 合同当事人的名称或者姓名和住所 如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准,如果自然人以居民身份证上的名字为准。

(三)标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款 1、合同标的物应全称具体,不能简写,注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。 2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明,必要时可通过附件说明标的的实际情况。

3、数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得含糊。 (四)质量要求方面 产品质量应按照国家标准,没有国家标准的应按照行业标准或企业标准,也可以协商确定。

买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量标准交付标的物,如果交付的标的物附有说明书的,交付的标的物应符合说明书上的质量要求。

(五)产品的包装标准 货物的包装方式对于货物的完好至关重要,包装不到位就可能发生货损,引起纠纷。 对于包装方式可以按约定的包装,无约定的应当按照通用的方式包装,没有通用方式的,应当采取足以保护标的物的包装方式。

(六)履行的期限、地点、方式 1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算,得准确、具体、合理,不能用模棱两可的词语。 2、履行地点指的是交货地点,要写清楚、具体、准确。

3、履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式,要写得具体明确。 (七)交货的时间、地点、方式。

交货的时间、地点和方式是合同的关键内容,它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题。一般情况下,标的物的所有权自交付时转移,风险承担随之转移。

因此对交付的相关内容一定要在合同中予以明确。 (八)检验标准、时间、方法。

合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。

合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。 (九)结算方式。

结算方式,应该具体、明确。对用支票进行支付应按规定程序检查,以免被套走标的物。

针对虚开支票欺诈的,我们可以通过两种途径防范,一种是款到交货,根据支票转账所需时间,要求买方款到卖方账面后才交货,但这种方法一般很难使买方接受除非货物供不需求。 另一种是直接到出票人开户银行去持票入账,马上就能知道支票能否兑现,如能兑现可以即行转账,如被拒付可以立即停止发货,从而避免损失。

(十、违约责任方面 违约责任的约定,应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。

对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。 (十一)解决争议的方法 解决争议的方法,要明确具体。

此外,对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。 (十二)其他注意事项 1、合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。

出卖方应该注意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致,法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致,不能有错字、别字、漏字或简称。 2、对代理人签订合同的应对其代理权进行审查。

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理。

10.买卖合同的一般条款及须注意的问题有哪些

首部 合同主体,即当事人双方:注意最好写为供方和需方,或买方和卖方,不要简称为甲方和乙方,以免在合同中引起误会。

正文部分一、买卖标的物(货物)的基本情况,主要是标的物的名称、种类或者品种、规格、型号、等级、花色等。注意:这些是一种物与其他物区别的标志。

只有在某项买卖合同中将买卖的标的物的具体名称、品种、规格、等级、花色等写清楚,才不会引起误解,产生分歧。不在合同中将买卖商品的基本情况规定清楚,要正确履行合同就难以得到保证,容易产生纠纷。

需要指出的是,对于机电等配套产品,不仅要写明主机(主物)的名称、品种、型号、规格、等级和花色,必要时还应当写明随主机的辅机、配件(附物)的名称、品种、型号、规格、等级、花色等内容。 如果买受人一次购买出卖人不同种类或规格的商品,双方当事人应当分别写明每一种类或者规格商品的基本情况。

二、标的物的数量和计量方法。注意:买卖的标的物数量是衡量当事人权利、义务多少或者大小的一个尺度,如果没有规定数量,一旦发生纠纷就很难分清双的责任。

因此,双方当事人必须对买卖的标的物的具体数量及计量单位在合同中作出明确规定。三、标的物的技术标准(含质量要求)。

注意:不同的物品,其质量要求也不一样。同一物品,其档次或者等级不同,质量标准也不相同。

因此,双方当事人应在买卖合同中规定出卖物执行的技术标准。 产品的技术标准,有国家标准的按国家标准执行;没有国家标准而有专业(部)标准的,按专业(部)标准执行;没有国家标准、专业(部)标准的,按企业标准执行。

在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。没有上述标准的,或虽有上述标准,但需方有特殊要求的,按供需双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。

合同中还要明确规定供方对产品质量负责的条件和期限。对成套产品,在合同中应明确规定附件的质量要求。

对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品,除有关法规另有规定者外,合同中应具体规定提出质量异议的条件和时间。四、标的物的包装方式和包装要求。

注意:在货物买卖中,特别是从较远的地方购买物品时,往往需要对该物进行包装。包装,一般由出卖人负责。

对买卖的物品进行包装是为了保证该物运输安全和保管安全,使该物安全地送给买受人或者买受人指定的其他收货人。包装方式包含着对包装技术和包装物器的质量要求。

具体的包装的方式,由双方当事人根据标的物的性质等情况来商定。当然,不需要专门进行包装的物品,仅裸装即可。

五、产品价格及支付期限、地点和方式。注意:对于买卖的物品价格,除国家规定必须执行国家定价(或者指导价,下同)的以外,由当事人协商议定。

既要写明产品的单价,也要写明所有产品的总价款。 除了即时清结的外,需要双方在买卖合同中对买受人向出卖人支付货款的具体期限、地点作出规定。

买受人可以在出卖人交货前支付一部分货款(预付款),待交完货后一次或者分期支付其余款额,也可以在接货后某时间一次性付清;至于支付货款的地点,一般是出卖人所在地,也可以是买受人所在地,还可以是第三人所在地,这些由双方根据具体情况选择。 六、交货的期限、地点和方式。

注意:这里所说交货(交付)是指出卖人在买卖合同签订后按照合同约定将标的物交付给买受人。交货期限,是指出卖人向买受人履行交付出卖物的期间,一般以年、季度、月、旬、周、日、时计算。

出卖人可以在合同签订后立即交货,也可以在合同签订后某一期限内交货;标的物数量多的,出卖人可以一次性交付,也可以分批交货。 交货地点,可以是出卖人所在地,还可以是买受人所在地,也可以是运输部门(需要经过运输经营者运输的)所在地等其他地点。

交货方式,主要包括买受人到出卖人所在地自己提货、出卖人送货到买受人所在地和通过运输经营者运输或者通过邮电单位邮寄交付等,双方当事人选择哪一种方式,由双方协商。 至于出卖人交货的具体时间、地点和方式,由双方当事人协商确定。

七、运输方式的要求及运杂费用的支付。注意:运输方式包括铁路、公路、水路(含海上和内河运输在内)和航空运输,双方可自由协商确定。

运输的费用是由买受人还是由出卖人承担,需要双方在合同中明确约定。 八、验收或者检验的标准、方式、日期。

这里所说的验收,是指买受人在接受出卖人交付的货物时,对标的物数量和质量进行检验、接收的行为。买受人验收标的物的时间、地点一般与出卖人交货的时间、地点一致。

对产品质量的验收、检疫方法,按照国家有关规定执行,没有规定的由双方当事人协商确定。 需要指出的是,买卖双方当事人可根据需要商定检验机构。

对货物质量的检验,尤其是在双方对质量有异议时,需要由专门的产品检验机构来检验。在国际(涉外)买卖中,货物进出口一般需要由进出口商品检验机构或者动植物免疫检验机构进行检验。

九、结算方式。结算方式是对合同规定的价款以及实际支付的运杂费和其他费用的清结。

这些货款和费用的结算,应按照《中国人民银行结算办法》关。

商品买卖合同注意事项

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