买房看房注意事项攻略

1.看房时候都注意什么

首先,看房之前要做好准备 本文转载自中山日报网 一是整理好被查看住房的有关资料和信息,对其有一个初步的印象,同时心中考虑好要着重注意的几个方面;随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器,以备亲自丈量、绘制平面图之用。

二是当你到现场后,不要立即到房间里去,而应在现场周围观察一段时间,弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步: ①察看小区内部环境,如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等; ②察看小区外部大环境。

如交通道路及车站设置,菜场及商业网点设施,学校、医疗机构、体育场所,噪声及污染等。 三是查看所购房屋时,一般注意以下几个方面: ①察看房型,一要开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮;二是功能齐全,动(客厅)、静(书房)、私密(卧室)性俱佳,布局合理。

②检查采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。 ③核实面积和实际利用率。

实际丈量(不要怕麻烦),与房产商允诺的面积进行核实,察看暗角和仅供走道之用的面积大小,计算得房利用率。 ④察看房屋、建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,管道周围有否渗水等。

在购房过程中还有以下技巧: 不但晴天去看,下雨天也要去看。特别是购买顶层的,更要在雨天察看屋面有否渗水;不但星期天去看,不是星期天也要去看。

因为星期天住房周围不少工厂休息,噪声、污染发现不了,不是星期天,则这些情况能否发现;既看墙面、地面,更要看墙角。因为墙角是重量支撑点,如有裂缝或水迹,表明房屋建造内在质量有问题;既看卧室、厅,更要看厨房、卫生间,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,容易出问题;要向先入住的住户询问。

因为入住者有亲身体验,该处住房优劣、好坏,他们最清楚,认真听取老住户的亲身感受,往往会得到意想不到的收获。]。

2.买房的时候看房一般要注意什么

第1式 看位置 房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。

区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。 交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。

对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。

菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。

大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。

随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。

第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。

这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。 一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。

规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。

容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。

第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

第6式 看价格 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。 第7式 看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。

有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。

居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。

如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。择时,购房者要仔细区分。

第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点: (1)入口有过渡空间。 (2)平面布局中应做到“动静”分区。

动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。

若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

(3)起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。 (4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。

(5)厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。

下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗。

3.买房、看房有哪些注意事项

购房注意事项

第一类:虚假广告

设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。

第二类:配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。

应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。

第三类:内部认购

内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。

应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

第四类:物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。

应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

第五类:逃避债务

借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。

应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。

六类:乱收费

物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面:

1.超出核准的价格收取管理费。

2.擅自提高收费标准,赚取收费差价。

3.擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。

应对:业主应积极参与,选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并有权监督物业管理公司的行为。

第七类:购房合同

购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

应对:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。

第八类:房产证拖着不办

有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证,但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商,对方都有一套托词,用的最多的一句话就是“正在办理”。

应对:购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

4.新手买房注意哪些坑 千万不要被骗

买房本来是一件很大的事情,关系着以后生活的方方面面。

买房要考虑的因素很多,除了价格、地段、交通以外,风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面,都不能破坏风水文化。

好房子不仅住的舒服,而且聚集财气,下面这四种房子不能选。 1、临近菜市场的房子 买房的时候是要考虑一些便利的因素,但是靠近菜市场的房子不能买,不适合居家。

如果房子靠近禽类市场,臭气很严重,弥漫到四周,产生的垃圾容易滋生细菌,会对人的健康产生影响。菜市场附近,噪音污染是在所难免。

2、商住房 这种公寓式的房子在装修上面很美观,没有阳台,只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看,这样的房子是不适合居住的,一方面水费电费高,这样一来增加了生活成本;另一方面这样的房子不带学位,以后孩子上学难。

3、底层 随着城市用地的紧张性,现在商品房都是接近30多层的高层住宅,在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿,尤其是在阴雨天气的时候;而且低层的房子安全性差,噪音污染严重,在夏天的时候,蚊虫滋生很繁盛。

4、纯北向的房子 房子的朝向关系着房子的采光,最好的是纯南户型的房子,即使没有买到这种房子,但是纯北向的房子不能选,这种房子长年晒不到阳光,室内的采光和透气性都很差,而且湿气很重,这样的房子住的时间久了,会影响人的身体。 免责声明:文章部分素材来源于网络,如涉及侵权,请联系作者处理并删除,谢谢。

戳下图,把想要的家具搬回家。

5.新手买房应该注意哪些

一、确定买房目的 为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能保证出行。

为了投资买房,则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。

二、买新房还是二手房新房的优点是首付较少,房子全新;缺点是位置较远,配套待完善。shzyqiyu88二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧,价格高昂,贷款额度较低,首付比例高。

三、准备资金1、首付首套房一般要准备20%-25%首付,一线城市可能需要30%,二套房普遍30%。2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。

二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五唯一住房)3、装修支出装修费用由业主自行确定,所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。四、选楼盘购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘,这类开发商对资源的运用更为合理,各种配套也更为完善。

五、配套设施配套设施十分重要,比较理想的小区至少应满足:3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

六、确定房屋面积房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型,单身公寓,婚房和三口之家。

买房契税是主要的支出项,非北上广深城市90平米以下契税为1%,90以上为1.5%,二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%,90-144平米为1.5%,超过144平米为3%,二套房均为3%。

七、选户型和楼层中低层适合有小孩的家庭,孩子活泼好动,住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住,出行方便;普通人则不必太过纠结楼层,可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”,并未有官方说法证实。

户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点,满足了就可以买了。

八、核实五证二书五证是房子合法的标志,没有五证的房子无法上市交易,无法取得产权证。二书是开发商的承诺,新房通常保修两年。

九、签合同 签合同要注意以下几点: 1、是否规范的制式合同,2、补充协议是否有不利于购房者的内容,3、“不可抗力”的认定是否合理4、确定违约责任。十、收房收房要查验两书:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外,各种费用要在此时缴纳了,比如契税、房屋维修基金等。

6.看房选房需要掌握哪些要点

看房选房需要掌握:一要全面了解项目、二要了解楼盘位置、三要看户型是否合理、四要看光照是否充足、五要看房间通风情况。

一要全面了解项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑的名称,不要被迷惑,买房的第一步当然要熟悉项目的分布,在雨天、晴天、晚上等不同时间亲自到楼盘中走走是很有必要的。当然了解楼盘的规模、开发周期、楼间距等元素也是必不可少的。

二要了解楼盘位置所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻河湖。其实,可能差很远,只有对照坐标,在地图上查找的同时,亲自去周边走一遭,才能对楼盘的整体位置有个真实的了解,这对项目的了解是很有必要的。

三要看户型是否合理在选择户型时,购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出顺序,有利于购房时选择。据了解,人们在购房时,所考虑居室各部分的优先性是:第一起居室,第二是主卧室的合理性,第三是相对独立的餐厅,第四考虑的是厨房的环境,第五才是次卧室,最后考虑阳台。

其中客厅不宜过大,选房时要注意,在居室总面积确定时,把厅设计过大而卧室过小,就破坏了内部的协调性与合理性。由于主卧室已成为人们的重要生活空间,相应也要求扩大主卧室面积。

这种情况下一味追求大厅,很不恰当。四要看光照是否充足充足的阳光能给予人健康与希望,日出而作日落而息,早已成为规律的生理时钟。

当客人一进入屋内便看到灿烂的阳光洒在房舍的每一个角落,心中顿然兴起一种踏实与平安祥和的感觉。反之,一户连大白天都显得阴森黑暗的房屋会给人一种不确定性、缺乏安全感的心理讯息,那么购买意愿自然会黯然下降。

提醒购房者,看楼时要注意样板房室内日光灯开时与关时的光线对比。五要看房间通风情况通风及空气清新令人神清气爽,反之,有些较低矮的房子被四周高大建筑物围绕而导致空气流通不良,细菌自然容易滋生,直接影响呼吸系统。

而一些封闭式的建筑物采用中央空调系统,若不定期清洁保养,非但完全丧失其功能,而且藏污纳垢,带着细菌的空气不断循环而危害健康。房子附近若有工厂等污染源,其所排放的废气、异味,易让人感觉呼吸不舒服,使房子品质下降。

7.看房注意事项有哪些

1.楼间距楼间距越宽,居住的舒适度也会越好。

相反,楼间距过窄,不仅会对生活造成不便,还存在很大的安全隐患。2.容积率容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

一般而言容积率低了,建筑面积就会少,这样建筑密度也会降低,所以居住的舒适度就会相对提升。多层住宅一般容积率最高应不超3,高层不超5,这样居住起来舒适度和私密性会好一些。

3.绿化率指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。而买房真正要关注的是绿地率,即小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

4.得房率和公摊面积得房率就是每户套内面积与建筑面积之比。得房率越高,住户实际的居住面积就越大,而公摊面积直接影响得房率。

公摊是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。5.购房合同购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

6.楼盘周边售楼部的沙盘一般都只显示项目的状况,周边是大片的空地或者透明的方块,但等到交房时有可能会变商业、学校,也有可能变成道路、垃圾站等等,所以需要详细了解一下项目周边未来会规划建什么。扩展资料:买房注意事项:1.注意房屋产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。

2.注意买房的价格应弄清所选房屋的实际价格。3.注意房屋地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。

4.注意房屋设计对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。

5.注意购房合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。参考资料:人民网--坚持看房“四要诀。

8.第一次买房需要注意些什么

牋1、需要看的是五证是否齐全,一般有预售证,其他证基本也有,会在售楼部明显位置放置。

预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。

牋2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。

定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。牋3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

再者,购买商品房除要缴纳合内同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。牋5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

牋6、办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有容一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。

如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。牋。

9.买房技巧:看房时我们需要注意哪些问题

一、看房前应准备什么?

首先,明确自己的购房目的,想买多大面积的,想在哪个区域买?其次,要做好预算,确定可承受的价格范围,分清各项需求的主次关系,在可选范围内,筛选符合自己要求的房子。了解一些房产的基本术语,做到心中有数。

二、看新房应注意什么?

1、看五证

看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证是否齐全,尤其是商品销售许可证,必须是原件。

2、看沙盘

1)看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。

2)看规划。沙盘是小区的缩影,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,对以后的居住质量影响非常大。

3)一般情况下,售楼处90%的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

4)看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。

5)看周边。相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等,购房者可以提前了解周边情况,做到心中有数。

3、看样板间

(1)用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量。

(2)大家看样板间时找到被隐藏的管线位置,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。

(3)问清交房标准。大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,而且都说装修实材是“大品牌”。这时,购房者有必要询问装修实材的型号、价格,以免上当。

买房看房注意事项攻略

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剃胎毛注意事项

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献献血注意事项

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腹腔镜宫外孕手术后注意事项

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本文主要为您介绍腹腔镜宫外孕手术后注意事项,内容包括。宫外孕腹腔镜手术后注意事项: 1.从手术的第二天开始,不要过度劳动和运动。2.手术有服装应保持宽松,不要穿过于紧身的。3.在此期间,不要

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二房东注意事项

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鼻综合的注意事项

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志愿填报的注意事项

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切片的注意事项

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怀孕的猫注意事项

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