房子交钥匙注意事项

1.新房交钥匙注意事项

交房注意事项一:查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二:楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

2、检查空鼓。

3、检查倾斜与水平。

4、测量房间的层高。

交房注意事项三:渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

2、排水

3、防水

交房注意事项四:室内细部

1、管道

2、门(大门,房门)

3、窗

交房注意事项五:生活设施

1、供电

2、燃气

3、电讯与线路

交房注意事项六:其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

6、查问南阳台封闭计划。

2.购房交钥匙时注意事项有哪些

交房可不是简单地拿了钥匙行的,交房时有许多注意事项:

一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验:

1、查验房屋的《住宅质量保证书》,而且可以带走。

2、查看《住宅使用说明》,也可以带走。

3、查验《竣工验收备案表》,仔细查看,不能带走。

4、核实面积实测表,了解房屋实际面积。

5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。

一般在10分钟内就可查看完资料。

二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题:

确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。

一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

三、实际检查房屋:

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

一、交房时要带上工具包

当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具,盖房有盖房的工具,当然验房也要有验房的工具,要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。

带好工具,另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的,是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了,自然是检查开关电路插座的。

二、交房时要仔细核对图纸

交房时注意事项有一个特别注意的地方,那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元,看在钱的面子上,你也要认真检查对比。另外,注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间,厨房要放置冰箱,卫生间要放置洗衣机,这些要考虑尺寸,避免所留的空档的地方不足。

除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动,变动的位置应记录在案,避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动,一定要向开发商质问清楚。

三、交房时注意水电管道

在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理,主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。

以上就是有关交房时注意事项有哪些的介绍,相信大家也都有所了解了。在交房时之前,一定要做好验房工作,一旦发现有异常情况,应及时的与售房中心交涉,同时,要拒绝签字,待问题解决后再交房签字。

3.房子要交钥匙了,都该注意什么

对所购买的新房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。

您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。

其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。

4.新买房子交钥匙前,需要注意什么

1、交房时要带上工具包

当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具吧,盖房有盖房的工具,当然验房也要有验房的工具,要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。

带好工具,另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的,是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了,自然是检查开关电路插座的。

2、交房时要仔细核对图纸

交房时注意事项有一个特别注意的地方,那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元,看在钱的面子上,你也要认真检查对比。另外,注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间,厨房要放置冰箱,卫生间要放置洗衣机,这些要考虑尺寸,避免所留的空档的地方不足。

除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动,变动的位置应记录在案,避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动,一定要向开发商质问清楚。

3、交房时注意水电管道

在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理,主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。

在卫生间,主要检查排水管道的畅通。因为卫生间的排水系统是最重要的。同样注意水龙头的位置和个数,水龙头一是用来洗漱和洗澡,二就是用来通向洗衣机。

检查新房的电就要考虑厨房、卫生间、卧室和客厅,所有的地方都要考虑到。不但要考虑各屋灯头、插座是否有电,还要考虑各个插口的位置。

5.二手房交钥匙的注意事项有哪些

比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后收到账单时,才发现卖方欠缴 二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节,通常买卖双方都会注意前两个环节,而忽视了最后的环节,从而导致了一系列买房纠纷。

比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后收到账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再找其结算时,原业主早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大,但买方心理上仍然无法求得平衡。

因此提醒大家,在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题: 收房注意事项一、结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

收房注意事项二、告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

收房注意事项三、协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。

对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。 收房。

比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后收到账单时,才发现卖方欠缴 二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节,通常买卖双方都会注意前两个环节,而忽视了最后的环节,从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后收到账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再找其结算时,原业主早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。

虽然相对于房价来说这部分费用数额不大,但买方心理上仍然无法求得平衡。因此提醒大家,在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题: 收房注意事项一、结清水表账单。

交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 收房注意事项二、告知电表状况。

在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 收房注意事项三、协助煤气过户。

按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

收房注意事项四、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖等等。

6.我的新房子今天交钥匙了

祝一切顺利!乔迁之喜!

收房注意:

首先,对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:

第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

第三,检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;

第四,检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;

第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

其次,要注意以下问题:

一、“两书一证”是否齐全。

这里所说的“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。其中,《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。据佛山市建设局有关人士介绍,目前实行业主验收制。所以,收楼者有必要要求发展商提供《房屋建设工程竣工验收备案表》。据了解,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。因此,收楼时不能看是否有无这张《备案表》,同时仔细察看各个分项有没有都备案。收楼时,如果开发商不能提供“两书一证”,消费者可以拒绝接收楼,并要求开发商承担逾期交付的违约责任。上述证书涉及楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益,收楼时应仔细检查是否齐全。

二、发展商是否言行一致。

据了解,在购房以及签订购房合同时,发展商往往会给消费者很多承诺,并约定相关的交楼标准。其中包括一些室内相关设施的品牌或者数量、质量,比如入户大门的档次或者标准,对讲机的型号或者类别,厨房、浴室等附送的设备是否与发展商的承诺相一致。如果发现发展商有偷梁换柱的行为,或者随意降低标准,则可根据合同的约定要求发展商承担相应的责任。目前,考虑到后期开发的需要,发展商一般不会在房屋面积上做文章。深圳伟业公司一位人士建议,如果不放心的话,也可请一些专业的测绘部门进行丈量(合理误差在±3%左右)。

三、公建与周边配套是否完备。

业内人士建议,除了对自己的房屋进行全面验收之外,对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致,一些约定的服务项目是否健全。此外,还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况,水电费的价格(主要指分摊部分的标准,如电梯费)。对于这些问题,应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚,以免引起不必要的纠纷和麻烦。

如果上述方面都没有什么问题了,你就可以在《验收单》上签上大名,等着日后放心入住了。

7.交钥匙验房注意事项

交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。

在本文中关于交房注意事项中土巴兔主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。 一、交房验房注意事项 1、交房验房注意事项之房屋面积 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。

因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。 (2)户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。

为了防止纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

土巴兔小编提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、交房验房注意事项之房屋层高 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。

同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 土巴兔小编提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

3、交房验房注意事项之防水防漏 看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题 房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题 在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。

检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 土巴兔小编提示:阳台裂缝危险大。

墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

5、交房验房注意事项之电气 拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

土巴兔小编提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。 6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

土巴兔小编提示:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。 二、交房的税费问题 1、契税的问题 契税交纳的时间。

按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开放商/物业会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。 契税的收取人。

契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的! 2、交房费用问题 业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用 3、物业费的问题 注:据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右),至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气,免得被鬼子钻了空子。

4、取暖费的问题 一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。 三、交房收房流程 开放商交房业主收房最佳交房流程介绍: 1、确认收房流程 开发商和物业核验业主材料。

双方确认收房流程。 2、领取收房验房表 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、综合验收 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 4、问题解决方案 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款 开。

8.房子要交钥匙了,新房收房需要注意哪些东西

交房注意事项 一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步,要注意期限。

一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 特别注意: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一 项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别注意: 1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。

所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。

而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋: 1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手: (一) 房屋本身的质量 。

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。 四、新房验收后的处理结果: 1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 特别提注意: 1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表。

9.新房要交钥匙了,验房的时候要注意些什么

一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。

但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高,一般按平方算价格。

收房注意事项包括很多方面的,主要是四个大的方面,下面给你讲解的比较详细。 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。

不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。

示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。

购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。

房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。

关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。

如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。

如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。

购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。

这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。

合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一。

房子交钥匙注意事项

转载请注明出处不懂就问网 » 房子交钥匙注意事项

资讯

购买内存条注意事项

阅读(7)

本文主要为您介绍购买内存条注意事项,内容包括购买内存条注意事项,购买内存条要注意什么问题,购买内存条需要注意哪些问题急。台式机与笔记本内存条的插槽不同,在购买时要注意区分内存条适用类型。2、到目前为止内存条以由DD1发展到DDR4,在选

资讯

皮卡注意事项

阅读(5)

本文主要为您介绍皮卡注意事项,内容包括开皮卡有那些注意事项,怎么选购皮卡车,注意事项,驾驶皮卡注意事项。1 外观选择皮卡车和别的的车种一样,要先看看这个车辆的外形自己是否能够满意。如果选择的车辆外形看得很顺眼,那日后对其也会更细心,

资讯

分馏注意事项

阅读(6)

本文主要为您介绍分馏注意事项,内容包括简单分馏注意事项,分馏使应注意哪些操作要点,简单分馏注意事项。首先,确定是简单的分馏,不是蒸馏,确定组分间的沸点差应该小于30度,否则应该采用简单地蒸馏即可。其实两者的要点差不多。沸点差大于30-4

资讯

岗位的安全注意事项

阅读(3)

本文主要为您介绍岗位的安全注意事项,内容包括岗位安全操作注意事项,日常工作中我们应该注意那些安全事项,本岗位的操作规程及安全注意事项、主要劳动防护用品搜狗。安全生产注意事项:加强对安全生产工作的领导是实现安全生产的根本保证要搞

资讯

握手注意事项

阅读(3)

本文主要为您介绍握手注意事项,内容包括握手时注意事项,有关握手的礼仪的注意事项,握手礼仪的注意事项。握手,是交际的一个部分。握手的力量,姿势与时间的长短往往能够表达出握手对对方的不同礼遇与态度,显露自己的个性,给人留下不同印象,也可通

资讯

纹眉毛的注意事项

阅读(4)

本文主要为您介绍纹眉毛的注意事项,内容包括纹眉毛的注意事项,纹眉毛要注意的事情,纹眉的注意事项。1,过敏体质的人,纹眉之前需做斑帖试验。2,纹眉要严格遵守无菌操作。纹眉针要做到一人一针,避免疾病传染。3,纹眉液的质量很重要。据报道,

资讯

干粉灭火器的注意事项

阅读(5)

本文主要为您介绍干粉灭火器的注意事项,内容包括干粉灭火器使用方法及注意事项,干粉灭火器的注意事项,使用干粉灭火器注意事项。灭火器的使用方法及注意事项灭火器有多种类型,适宜扑灭不同种类的起火灾, 使用方法也不尽相同, 常见的有:(1)手提

资讯

体验注意事项

阅读(4)

本文主要为您介绍体验注意事项,内容包括体检前需要注意什么,体验前要注意什么,体检前一晚注意事项。体检注意事项1.体检前一天避免劳累,最好不要参加聚会、聚餐及其他剧烈活动,忌酒,限高脂、高蛋白、高糖、高盐饮食。2.体检当天需要空腹,要

资讯

新娘当天注意事项

阅读(4)

本文主要为您介绍新娘当天注意事项,内容包括新娘结婚当天的注意事项,结婚新娘当天注意事项告诉你新娘忌讳哪些事,结婚当天新郎、新娘注意事项。你的婚礼已经进入紧张倒计时,一时间你不知道自己在结婚那天该做什么了,那么多客人要接待、那么多

资讯

尿培养注意事项

阅读(6)

本文主要为您介绍尿培养注意事项,内容包括留取尿培养标本的注意事项,尿培养前需要注意点什么,尿培养标本采集注意事项。尿培养采集一般原则:在应用抗菌药物之前或停用抗菌药5天之后留取尿液标本;通常采集晨起第一次尿液送检,使尿液在膀胱内停

资讯

领证注意事项

阅读(5)

本文主要为您介绍领证注意事项,内容包括领结婚证注意事项,领证时需要注意事项呢,领结婚证要注意些什么。1. 提前准备3张两寸双人合影,横着照,男左女右,红色背景,结婚证用。2. 提前准备1张一寸女生独照,红色背景,适龄女性登记用。3. 准

资讯

换机油注意事项

阅读(3)

本文主要为您介绍换机油注意事项,内容包括汽车换机油要注意什么,换机油注意事项,更换机油润滑油注意事项。汽车换机油的注意事项:机油不只是为了抗磨机油对于发动机就如同血液对于心脏一样重要。发动机是汽车的心脏,发动机内有许多相互摩擦运

资讯

打完溶脂注意事项

阅读(3)

本文主要为您介绍打完溶脂注意事项,内容包括打完溶脂针注意事项呢,打完溶脂针后需要注意什么,打完溶脂针需要注意什么啊要详细一点。注射完溶脂针的注意事项有:溶脂针在使用中具有很高的安全性,至今尚未发现严重过敏反应,但是任何一种药品面对

资讯

干粉灭火器注意事项

阅读(5)

本文主要为您介绍干粉灭火器注意事项,内容包括干粉灭火器的注意事项,使用干粉灭火器应注意什么,干粉灭火器的使用范围及注意事项。环境温度低于5℃时不宜使用。不得放置于高温或剧烈振动的场所。2、避免直接撞击,非指定人员,任何人都不得随意

资讯

购买内存条注意事项

阅读(7)

本文主要为您介绍购买内存条注意事项,内容包括购买内存条注意事项,购买内存条要注意什么问题,购买内存条需要注意哪些问题急。台式机与笔记本内存条的插槽不同,在购买时要注意区分内存条适用类型。2、到目前为止内存条以由DD1发展到DDR4,在选

资讯

皮卡注意事项

阅读(5)

本文主要为您介绍皮卡注意事项,内容包括开皮卡有那些注意事项,怎么选购皮卡车,注意事项,驾驶皮卡注意事项。1 外观选择皮卡车和别的的车种一样,要先看看这个车辆的外形自己是否能够满意。如果选择的车辆外形看得很顺眼,那日后对其也会更细心,

资讯

分馏注意事项

阅读(6)

本文主要为您介绍分馏注意事项,内容包括简单分馏注意事项,分馏使应注意哪些操作要点,简单分馏注意事项。首先,确定是简单的分馏,不是蒸馏,确定组分间的沸点差应该小于30度,否则应该采用简单地蒸馏即可。其实两者的要点差不多。沸点差大于30-4

资讯

岗位的安全注意事项

阅读(3)

本文主要为您介绍岗位的安全注意事项,内容包括岗位安全操作注意事项,日常工作中我们应该注意那些安全事项,本岗位的操作规程及安全注意事项、主要劳动防护用品搜狗。安全生产注意事项:加强对安全生产工作的领导是实现安全生产的根本保证要搞

资讯

握手注意事项

阅读(3)

本文主要为您介绍握手注意事项,内容包括握手时注意事项,有关握手的礼仪的注意事项,握手礼仪的注意事项。握手,是交际的一个部分。握手的力量,姿势与时间的长短往往能够表达出握手对对方的不同礼遇与态度,显露自己的个性,给人留下不同印象,也可通

资讯

纹眉毛的注意事项

阅读(4)

本文主要为您介绍纹眉毛的注意事项,内容包括纹眉毛的注意事项,纹眉毛要注意的事情,纹眉的注意事项。1,过敏体质的人,纹眉之前需做斑帖试验。2,纹眉要严格遵守无菌操作。纹眉针要做到一人一针,避免疾病传染。3,纹眉液的质量很重要。据报道,

资讯

干粉灭火器的注意事项

阅读(5)

本文主要为您介绍干粉灭火器的注意事项,内容包括干粉灭火器使用方法及注意事项,干粉灭火器的注意事项,使用干粉灭火器注意事项。灭火器的使用方法及注意事项灭火器有多种类型,适宜扑灭不同种类的起火灾, 使用方法也不尽相同, 常见的有:(1)手提

资讯

结婚当天注意事项

阅读(3)

本文主要为您介绍结婚当天注意事项,内容包括结婚当天的禁忌,新娘结婚当天的注意事项,结婚当天新娘忌讳什么。在结婚的过程中 , 有不少传统留下来的禁忌, 大家不妨参考一下, 也不用过份迷信.( 一 ) 忌于鬼月完婚. 即农历七月.( 二 ) 忌

资讯

打款犬疫苗注意事项

阅读(1)

本文主要为您介绍打款犬疫苗注意事项,内容包括打狂犬疫苗的注意事项,打狂犬疫苗后要注意些什么,打狂犬疫苗要注意什么。爱犬预防注射疫苗应注意事项 ◎注射前应观察爱犬只健康情形是否良好,最好是是先驱虫,如患病、营养失调等均不宜注射。 ◎

资讯

高温老人要注意事项

阅读(1)

本文主要为您介绍高温老人要注意事项,内容包括高温天气老人和孩子需要注意什么,高温天气老人和孩子需要注意什么,老年人高温天锻练要注意什么。高温天气老人和孩子需要注意什么 高温天气,是夏天和初秋常见的天气。高温天气,主要表现为让人酷

资讯

做第一次孕检注意事项

阅读(1)

本文主要为您介绍做第一次孕检注意事项,内容包括什么时候做第一次产检,要注意什么,我要去做第一次检查要注意什么育儿问答宝宝树,第一次做产检该注意哪些育儿问答宝宝树。亲要是还没去,身体没什么不舒服的感觉,建议你可以等到三个月后再去做

资讯

巴雷特食管注意事项

阅读(1)

本文主要为您介绍巴雷特食管注意事项,内容包括。食管下段的鳞状上皮被柱状上皮覆盖,称Barrett食管,又称巴雷特食管。普遍认为是获得性,并与反流性食管炎相关,并有发生腺癌的可能。其症

资讯

难免流产后需注意事项

阅读(1)

本文主要为您介绍难免流产后需注意事项,内容包括。人工流产后应如何注意饮食?人工流产应注重补充蛋白质、碳水化合物、脂肪、维生素、无机盐、水和纤维素。为了促进人工流产后的康复,饮食调整应注

资讯

养小刺猬的注意事项

阅读(1)

本文主要为您介绍养小刺猬的注意事项,内容包括新手养刺猬需要注意什么,第一次养小刺猬,需要大神帮忙提点一下需要注意什么,养刺猬要注意那些。刺猬是一种性格非常孤僻的动物,喜安静,怕光、小院清除虫蛹、老鼠和蛇、墙根等僻静处。刺猬是杂食

资讯

移稙胚胎后注意事项

阅读(1)

本文主要为您介绍移稙胚胎后注意事项,内容包括移植完胚胎后有什么注意事项,移植完胚胎后有什么注意事项,胚胎移植后注意事项。在进行试管婴儿的过程中,如果精子和卵子的结合是正常的,在试管内的生长也是正常的,则最后要进行胚胎移植,将胚胎移植

资讯

去赤峰旅游注意事项

阅读(1)

本文主要为您介绍去赤峰旅游注意事项,内容包括请问去赤峰旅游要注意什么,请问去赤峰旅游要注意什么,去赤峰看草原注意事项。1.内蒙古最佳旅游季节为每年的78月份,其它月份天气还比较凉爽,早晚温差较大,所以客人需要带长袖 外套,长裤。 2.内蒙古

资讯

战狼2拍摄时注意事项

阅读(1)

本文主要为您介绍战狼2拍摄时注意事项,内容包括期间注意事项,看完这八条我知道为什么战狼2能燃爆了,《战狼2》中的三大泪点和三大槽点是什么,微电影拍摄,内容需要注意些什么才不会被查水表。据报道,随着吴京导演的电影《战狼2》在全国正式上

资讯

取节孕环后注意事项

阅读(1)

本文主要为您介绍取节孕环后注意事项,内容包括。一:取环后要注意休息,最少也要休息两天,不要做过度的体力劳动,防止出血过多; 二:取环后阴道会有少量的出血,下腹也会出现一些不适,但是这