外国人租房注意事项

1.帮老外租房应该注意事项

租房应该注意事项“跨国版”合同拟得细 两年前,郝文来到上海,幸运地成为这个新兴行业中的一员。

他所在的公司奥莱物业,虽然规模不大,但也称得上是该行业的先行者。“以前几乎每家房产中介都承接外国人的生意,大约五六年前开始出现专为外籍人士服务的房产中介。

目前,规模比较大的有嘉园置地、supercity、phoenix等。由于老外租的大多是高价位单元,所以佣金一般由房东承担,金额基本上是一个月的房租。

月租在3000元以下的,则仍按房东、房客各出一个月房租的35%来操作。”郝文介绍道。

为了尽可能避免租房中的纠纷,涉外中介公司还专门制定了“跨国版”租房合同。合同内容不仅包括租赁双方的基本资料、房子的基本情况及损坏赔偿等条款,还细化到损坏电器怎么赔、房间电器要定期维修、损坏设施的维修期限、出现纠纷的解决方法,仲裁还是上法院等等。

记者在某公司也看到,英文合同26页,比普通租房合同足足多出20页。“英文版合同还没有统一格式,各家公司都不相同。”

郝文表示。 业内人士提醒租房应该注意事项,由于涉外租房市场还在起步阶段,中介公司在遇到外国租户时一定要考虑周全。

一般来说,由使馆或公司承担房租,且中介直接与其单位签约的房客相对较有保障;个人租户因对其约束力较小,如发生拖欠租金等情况,会比较麻烦。 租房应该注意事项租房前后都重视服务 在郝文接触的外国客户中,有很多是“上海通”,即使是初来乍到的,事先也会通过互联网、朋友等渠道了解相关情况,“因此,我们不能有丝毫差错,否则就会被认为不专业。”

他强调。一般来说,老外宁愿多花点钱,也一定要找服务好、对租客的要求能及时处理或反馈的房产中介。

因此,租房应该注意事项“售后服务”就成了涉外房产中介的另一个工作重点。因为外国租客遇到麻烦习惯直接找中介。

“有时候,感觉他们似乎把我当成生活顾问了,凡遇门铃坏了、断水断电、半夜回家没带钥匙……都会打电话找我。”郝文笑着说。

另外,租房应该注意事项前期准备也很关键。瑞典某制药企业的理查先生,公派来中国之前就从互联网上获悉,上海某家中介公司专为外国客户提供房产租赁服务,于是他打了越洋电话咨询上海的地理位置、市场行情等情况。

在与理查先生进行了全面、详细的沟通后,这家公司将相关资料电邮给理查先生,并特意附上了关于上海风土人情的介绍。经过长达半年的努力,理查一家终于称心如意地在上海安了家。

2.五个美国租房注意事项

美国租房时需要注意的情况,适用于美国大部分城市、城郊和乡村/大学城地区。五个美国租房注意事项:

1. 房间面积 · 格局

差不多的价格下,大农村的房子一般都很宽敞;而寸土寸金的城市里,房东各种奇葩抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山,房东们就可能会把客厅单独租出去,甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的,要求有几个房间就住几个人,所以要节省房租没问题,但一定要小心,一旦被查出来有可能就会下逐客令了。

2. 楼层 · 朝向 · 通风城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多,住在高一点的楼层能看风景,空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯,而不会被困在高层上下不来。村里的公寓或别墅一般也就两三层。有很多地区的一楼是半地下室,打开窗户就是草地,可能会觉得有点憋屈,而且上一条也说了,房子隔音不好,所以楼上万一住着动静特别大的一家人就会非常悲剧。但住在二楼或三楼也会有其他问题:搬东西只能走楼梯、会比较辛苦,夏天最热的时候顶楼可能比底层热很多,要照顾楼下邻居的感受、控制地板产生的噪音,等等。看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向,想避免日晒,选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖,卧室朝南是最好的选择。

3. 社区环境 · 地理位置

一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少,所以最好是在小区周围转一转,看看未来的邻居大概是什么状况(可从停车场里的车,周围的商店看出点蛛丝马迹)。如果怕吵,可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域,也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车,一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

4. 房子的建筑年代和condition这个并不是选房子的决定性因素,很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有以下隐患,看房的时候要注意了:房屋部件是否损坏,是否漏风漏雨;水管维护情况;是否存在白蚁及其他虫害;电线是否老化,电器是否好用,出现问题房东或者Leasing office是否负责,等等。房租便宜当然是好事,但一定要看清楚房子内部的具体情况。

5. 房租是否包含utilityUtility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等等。有的公寓会把这些费用包含在房租里,用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flatrate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

3.在国外租房要注意什么

房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。所以在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。

所以租房时一定要注意一下几点:

1. 一切以书面为准,口头承诺视为无效。

2. 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

3. 清点屋内设施,有更改需双方签名确认

4. 长租短租要写明,转租协议可事先约定

5. 电话、宽带易忽视,不使用要及时停机。

另外需要注意德国签租房合同的方式有两种,一种就是当面签,另一种则是通过邮寄的方式:公司将合同正副本寄给租客,租客签署完两份之后再将另一份合同寄回去,合同也就签成了。

多数租房公司都比较倾向选择邮寄签合同,因为租客往往都会要求先看看合同条款(您也应当事先通读)再做决定,通过邮寄就会给租客以充足的时间阅读并且房屋公司也就默认租客已经通读合同。如果租客非常急着入住,也可以向公司要求去公司办公地点签合同,需要注意的是:德国房屋原则上不允许在没签订合同的情况下提前入住,但人性化松动的情况也不在少数,具体看如何交涉。

德国租房合同分为无限期合同和有期限合同,无限期即没有强制规定合同结束期限,只是若任何一方欲解除合同需提前三个月通知对方,为对方留出缓冲期。而有期限合同也很好理解,就是规定了住房期限,采用这种合同可能会产生一些不必要的麻烦,所以非特殊情况还是建议留学生不要去住带这种合同的房。部分房屋管理公司在出租房屋时会事先询问租客会需要租多久,这主要是为了确保房屋公司的自身利益——对预计租期较短的租客他们会拒绝出租,但实际上他们使用的仍是无限期合同。

另外,租房合同中往往都会包含住房规则(Hausordnung),上面一般都规定了租房期间的不宜事项,比如是否允许养宠物,垃圾是否需要分类,允许乐器演奏的时间段等,接受了租房合同也就代表接受了住房规则,违反了住房规则并不改正房屋管理公司有权解除合同。

4.国外租房注意事项

一般通过网络查找房源,可以发贴咨询求助,也可以去找一些私人出租信息。

国外租房注意事项最好自己能够在出国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体,那么到了国外之后可以立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经居住了一段时间的中国人住在一起当然最好。

国外租房注意事项在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符,并与房东一同检查房屋是否安好,最好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。而法国的租房补贴中,家具也是重要的考量成分。

国外租房注意事项考虑到安全问题,不要住到过于僻静或嘈杂的地段,同时了解下该区域的安全、交通状况。

5.国外留学租房注意事项

初到国外,当务之急是寻找一个可以落脚的地方,租房子是必不可少的。

许多留学生就会面临这样的疑惑:如何选择自己想要租住的房子?如何租房子?怎么和房东沟通相处?下面专家将为大家一一解答。 国外留学租房注意事项: 《租房小册子》很有用 nanton说,学生一般租住公寓房,看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息,都指的是这类房子。

还有一种 townhouse,也属于学校,但房子不在校内,也可以租,只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具,而一般来说,出租的房子都带有简单家具。 nanton强调说,留学生到美国入学后,学校都会发给学生一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》),这个小册子很有用,内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。

“所租房子的类型分为学校宿舍和校外自租房,学生可以自己选择。一般来说,大多数学生租住学校的宿舍。

住学校的宿舍每年可以换一次宿舍。”租住学校宿舍的原因就在于价格便宜一些,但最大的优势是方便。

校外租房找“学生社区” “不过,租校外房子也有好处,租的地方可以大一些,也自由一些,不像学校宿舍有管理员管理。还可以自己选择同屋,比如可以是同年级的,也可以是不同年级的。”

nanton提醒在校外租房子的学生要注意三点:一是租的房子光线要好。二是租的房子要在学校附近,“一般来说学校附近出租的房子会有折扣,学校附近一般会有‘学生社区’,住在附近的都是学生,比较安全,而且出行方便,一般骑自行车、乘公交车就可以到达学校,在《租房小册子》上都会有推荐。

三是最好找同屋的伙伴,一来可以多交一些朋友,二来也安全一些。” 教你几句租房用语 那么,租房子时怎么跟房东交流呢?nanton教给大家交流时需要说的几句简单且必要的话语。

“你首先得让房东知道你想租多大的房子,这时你要说:‘bedroom.(意为:我想要一间卧室的房子。)’或者‘bathroom.(意为:我想要两间卧室带一个卫生间的房子。)

’”如果房东表示有你需要的房子出租,这时你要问:“或者in?(两句的意思均为:我什么时候能搬进来?)” 如果对房子满意,有意租下,可以跟房东讨价还价:“specials?(意为:有什么优惠吗?)”最后如果双方达成一致,就要讨论房租如何支付了。你可以问房东:“cash?(意为:我怎么付钱呢?是支票还是现金?)”nanton说一般来说都是付现金。

如果没能达成一致或对房子不满意,要婉转地对房东说: “it.(意为:谢谢,我再考虑一下。)”房东就会明白你的意思。

6.美国留学生租房有哪些注意事项

申请美国留学的学生不少,那么美国留学生租房有哪些注意事项?下面上海外国语大学出国留学官网的老师帮大家解答!

1、地理位置

考察出租房周边的环境是否安全,交通便利程度,以及和学校的距离。美国作为一个移民国家,居民社区根据肤色种族聚居的程度非常高。所以同学们在租房的时候需要提前考察一下自己租房的区域是什么样的居民社区以及生活便利程度如何。

2、合同

要求与房东或中介签订租房协议或合约,并仔细阅读和保存租房协议或合约。

3、租金以及支付方式

在美国租房的时候,房主或中介一般对房客的要求是押一付一,然后分月支付,一般是在月初10号之前通过现金、支票、银行转账的方式支付。如果是通过中介的话,中介费另算(一般是一个月的房租),同时可能会要求房客提供资金证明以确保租客有能力支付至少一年的房租。

4、合租注意事项

鉴于很多新生在刚入学的时候会选择找室友合租,那么这些问题,比如公共区域的卫生打扫、共用物品的购买及费用分摊、室友长短期留宿他人、生活习惯及作息规律等问题,都是要在合租之前相互协商的。

5、老鼠、床虫、和蟑螂

同学们在找房子的时候一定要和房主或中介确认房子是否有过对老鼠、床虫、蟑螂的检查,并且询问预防措施。一般在学校的公寓和宿舍,每一年都会有一到两次的床虫检查,一旦发现,学校会采取相应措施。

6、Furnitured or Unfurnitured

另外一个需要同学们注意的就是你所要租的房子是否有家具。这个需要在租房前确认好,通常有家具的会比没有家具的贵一些,学生们可以根据自己的情况选择。

7、Utility fees

就是水费、电费、燃气费、暖气费等费用。因为有的房租是包含utility的,有的不包括,所以学生需要在租房前和房东或中介确认好,并且询问出租房是否有网络,以及是否需要自己去开通等。

8、洗衣机和烘干机。

租房前需要和房东或中介询问清楚,特别是所租房子里没有洗衣机和烘干机的情况下,同学们需要看一下最近的公共洗衣房在哪儿,如果太远可能会对生活产生不便。

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7.出国租房要注意哪些问题

如果你是自己找的话,一定要提防上当受骗,就连很多知名网站上的租房信息也有可能是骗子呢,我就遇到过,不过后来他不让我提前看房还要给他看我的资金证明我就发现了,所以一定不能被那些图片很好看但是价格很低的广告骗了,实地看房很重要!

其次你去看房的话最好两个人,这样可以提出一些不同的意见。我现在是住在房东家里,楼上说得考虑中西生活习惯不同很有道理,她们真的是不喜欢我们很频繁的做饭,因为说油烟味会弄得满屋子都是,她们都不装油烟机的。所以如果你想和外国人住,提供日常英语是一方面,另外这些日常的问题还真不能忽略。

但是和别人合租有一个好处,就是安全性好一点,至少不用太担心一些治安问题,如果你是单身女孩的话更加要注意这一点。

还有哦,交通便利很重要,因为这边的交通费不便宜,与其贪小便宜住得很远,还不如住在离市区近一点,交通方便的地方,因为你的便宜的房费加上高昂的交通费,每个月算下来也就不便宜了。周围有便利店也很重要哦,毕竟你是要生活的,还是要以生活技能健全为主啊。

都是我的亲身体验,希望对你能有所帮助。

8.在国外租房通常有哪些要注意的问题

1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋。

2、房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住。3、明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。

4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

6、房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。

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外国人租房注意事项

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