万科买车位注意事项(买车位需要注意哪些事项)

1.买车位需要注意哪些事项

车位性质分两种: 1.产权车位车位和房产一个道理,房产证是永远的,而土地证是有期限的。

根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。

2.使用权车位没有产权的车位买卖,实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。

超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。

业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。 购买无产权车位风险大业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。

另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。 尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在着不小的风险。

2.购买车位需要注意哪些问题

总的来说,买车位、租车位各有各的好处,关键在于在购买车位前,要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。

购买时,签订的合同一定要细致,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看,如地下车库排水系统是否完善等。

租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

拓展资料

车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

3.买车位要注意什么手续

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

4.万科森林的车位该不该买

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项,以供消费者在购买车位时作为参考:

一,看能否办理产权证。业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。

二,租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”

三,人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。

四,买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

五,应将车位相关细则写进合同。

业内人士指出,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。

5.选择车位应该注意哪些方面

购房者在选择车位时应该注意以下几个方面:1.宽度。

不管是纵向停车还是横向停车,车位的宽度都是非常重要的。足够宽的车位不但可以让你大幅地打开车门、方便上下车,而且还可以避免刮蹭现象的发生。

通常车位的宽度能够达到车身宽度的1.4-1.7倍就可以了。2.视野。

出入车位的视野是否良好也是很重要的。有些小区为了尽量多地划出车位,在路口拐脚处、墙后以及高大植物后边也划出了车位进行出租。

可是这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入的情况下都存在一些安全隐患。所以,在挑选车位对应该尽量避免这样的车位,要尽量挑选那些有良好视野的车位。

3.安全性。出于安全方面的考虑,在挑选车位时要遵循以下两个原则:一是尽量选择小区内监控探头可以覆盖的、有专人定时巡逻区域的车位;二是尽量选择小区内专门的停车场内的车位而不是小区道路两侧的车位。

4.长度。对于“一字型”车位(也就是车头对车尾的一字型停车位)来说,停车位的长度是重要的一个指标。

通常长度应该是车长的1.5 - 2倍,新手要尽量选择长一些的车位,这样才可以比较方便地将车人位。并排停车(也就是纵向停车,车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍就可以了。

5.方便性。车位离家越近越好,此外,如果是地下停车位的话,车位好在地下一层。

对于车辆占道现象比较严重的老旧小区,距离小区大门近的车位是一个不错的选择。如何挑选车位 首先看面积,在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积,主要从长度和宽度两个方面来考虑。

对于“一字型”车位(横向停车,即车头对车尾的一字型停车位)而言,停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位,新手要尽量选择更长一些的车位。

而并排停车(纵向停车,即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。但无论是横向停车还是纵向停车,车位的宽度也十分重要。

足够宽的车位方便驾乘者上下车,也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。

安全性。一些小区为了尽量多的划出车位,在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。

这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。出于安全性考虑,在选择车位时要遵从以下三个原则:一是要尽量选择视野良好的车位,同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体;二是要选择小区内专门的停车场,以方便专人集中管理,较好不要选择小区道路两侧的车位;三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。

接着要看便利性,车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓,但是遇到恶劣天气车位近好处自然多。

除此之外,如果是地下停车位的话,地下一层要好于地下二层,但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区,距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。

较后看管理费用,很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用,其实,这是一个误区。即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。

这笔费用每个小区收取不同,大概在几十至上百元不等。因此,在购买车位之前较好问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。

购买车位注意事项 陷阱1:共用场地变地上车位 小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。

王海指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条:“凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人不得出售。”

这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。陷阱2:霸占无约定的地下车位 如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

开发商出售这种车位(库)好像天经地义,其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定:“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明;没有载明的,视为一并转让。”

也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位(库)也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱3:地下车位(库)重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库),可这地下车位(库)的买卖是否合法,很多业主并不知道。

如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了。

再把这样的地下车位(库)卖给业主,就是。

6.选择车位应该注意哪些方面

购房者在选择车位时应该注意以下几个方面:1.宽度。

不管是纵向停车还是横向停车,车位的宽度都是非常重要的。足够宽的车位不但可以让你大幅地打开车门、方便上下车,而且还可以避免刮蹭现象的发生。

通常车位的宽度能够达到车身宽度的1.4-1.7倍就可以了。2.视野。

出入车位的视野是否良好也是很重要的。有些小区为了尽量多地划出车位,在路口拐脚处、墙后以及高大植物后边也划出了车位进行出租。

可是这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入的情况下都存在一些安全隐患。所以,在挑选车位对应该尽量避免这样的车位,要尽量挑选那些有良好视野的车位。

3.安全性。出于安全方面的考虑,在挑选车位时要遵循以下两个原则:一是尽量选择小区内监控探头可以覆盖的、有专人定时巡逻区域的车位;二是尽量选择小区内专门的停车场内的车位而不是小区道路两侧的车位。

4.长度。对于“一字型”车位(也就是车头对车尾的一字型停车位)来说,停车位的长度是重要的一个指标。

通常长度应该是车长的1.5 - 2倍,新手要尽量选择长一些的车位,这样才可以比较方便地将车人位。并排停车(也就是纵向停车,车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍就可以了。

5.方便性。车位离家越近越好,此外,如果是地下停车位的话,车位好在地下一层。

对于车辆占道现象比较严重的老旧小区,距离小区大门近的车位是一个不错的选择。如何挑选车位首先看面积,在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积,主要从长度和宽度两个方面来考虑。

对于“一字型”车位(横向停车,即车头对车尾的一字型停车位)而言,停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位,新手要尽量选择更长一些的车位。

而并排停车(纵向停车,即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。但无论是横向停车还是纵向停车,车位的宽度也十分重要。

足够宽的车位方便驾乘者上下车,也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。

安全性。一些小区为了尽量多的划出车位,在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。

这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。出于安全性考虑,在选择车位时要遵从以下三个原则:一是要尽量选择视野良好的车位,同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体;二是要选择小区内专门的停车场,以方便专人集中管理,较好不要选择小区道路两侧的车位;三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。

接着要看便利性,车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓,但是遇到恶劣天气车位近好处自然多。

除此之外,如果是地下停车位的话,地下一层要好于地下二层,但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区,距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。

较后看管理费用,很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用,其实,这是一个误区。即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。

这笔费用每个小区收取不同,大概在几十至上百元不等。因此,在购买车位之前较好问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。

购买车位注意事项陷阱1:共用场地变地上车位小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。

王海指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条:“凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人不得出售。”

这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。陷阱2:霸占无约定的地下车位如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

开发商出售这种车位(库)好像天经地义,其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定:“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明;没有载明的,视为一并转让。”

也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位(库)也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱3:地下车位(库)重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库),可这地下车位(库)的买卖是否合法,很多业主并不知道。

如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了。

再把这样的地下车位(库)卖给业主,就是重。

7.买车库需要注意的事项有哪些

案例 武昌的梅先生最近想买一个车位,开发商给出了很优惠的价格,但是他一直犹豫不决,总担心会不会有什么陷阱。

车库的使用权和所有权有什么样的区别呢?市民在购买车位的时候应该注意哪些问题呢? 解析 车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,房产管理部门在进行审批时,会予以核准,会发一个车位的《所有权证》,里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权,包括车位的数目、面积等。在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的,这种交易的实质是租赁。

此外,开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的,对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动,购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉,而这些产业并非属于开发商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。

这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护,一旦房地产商“走人”,业主的钱就存在追不。案例 武昌的梅先生最近想买一个车位,开发商给出了很优惠的价格,但是他一直犹豫不决,总担心会不会有什么陷阱。

车库的使用权和所有权有什么样的区别呢?市民在购买车位的时候应该注意哪些问题呢? 解析 车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,房产管理部门在进行审批时,会予以核准,会发一个车位的《所有权证》,里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权,包括车位的数目、面积等。在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的,这种交易的实质是租赁。

此外,开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的,对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动,购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉,而这些产业并非属于开发商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。

这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护,一旦房地产商“走人”,业主的钱就存在追不回的风险。 另外,购房者还要注意合同条款内容,比如人防工程的车位不同于普通车位,在战争时会被防空部门统一管理,人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候,就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。

因而,购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。 链接:低价车位“诱惑”购房者 专家称应谨慎。

万科买车位注意事项

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