合租厂房注意事项(租赁厂房需要注意事项有哪些)

1.租赁厂房需要注意事项有哪些

一、审查承租方与出租方的基本情况

1、对出租方主要应了解内容:

① 租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件,是否属于共有产权,是否能正常使用,不属于危险房屋之列,是否属于违规建筑等。

② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对承租方主要应了解的内容有:

①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。

二、租赁合同之租金及相关费用的条款

(一) 租金

1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

(二) 相关日常费用

租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

三、租赁合同之维修责任条款

为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。

出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

四、租赁合同之拆迁补偿归属条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。

五、租赁合同之押金条款

在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

六、其他事项

签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

扩展资料

租赁业务的蓬勃发展,说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言,租赁具有以下优点:

(1)租赁开辟了新的融资渠道,对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源,增强企业营运资金的灵活运用能力。

(2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金,有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题;此外,租金固定,有助于防止资金成本的增加,避免通货膨胀风险;租金固定便于计算投资报酬率,有助于承租人快速完成投资决策。

(3)灵活性。租赁协议限制条款较少,租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如,可以约定等到设备开始运转。

具有生产能力之后才开始支付租金,而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押,承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。

(4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言,租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下,承租人把残值风险转移给了出租人,减少了设备因过时而陈旧的风险。

(5)租赁资格审核程序简便,申请批准速度快,有助于承租人把握商机。

(6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时,租金作为营业费用处理,避免为购置设备而增加大笔负债,可以有效地防止资产负债率上升。

(7)不用增加资本去购置设备,有利于保持股权分布的稳定性。

参考资料来源:百度百科--厂房租赁合同

2.厂房出租要注意哪些事项是什么

厂房出租需要明确几点项目:

1. 【地理位置】城市,区域,子市场,路名

2. 【面积】多大面积

3. 【规格】平库,高标库,还是月台库,危险品仓库等

4. 【场地 】是否要求大场地,要停车,多长的车,大车频繁吗?有没有噪音

5. 【停车位】停车位充足,跟场地一起,有没有晚上平时停车的

6. 【交通因素】交通是否便利 ,距离高速几公里,大路,港口,工业区等的距离

7. 【是否可办理环评】可环评,一些企业审批需要办理环评,才能进行生产

8. 【配办公】办公室有自建的,或者现成的,标准的办公室的,还可以带厨房的。

9. 【房东】原房东还是二手房东,产证说明都可以。这个也影响的

10. 【规格】可改冷库,如果是食品类的,需要这一项

11. 【高台】可改高台,一些大的车子需要卸货,需要月台

12. 【注册】是否可以注册,还是要求必须要注册

3.租赁厂房要注意什么问题

1、考察厂房的注意事项

现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点:

(1)厂房是否属于合法建筑;

(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的;

(3)厂房的土地使用年限;

(4)出租人是否有权出租;

(5)厂房是否经过了消防验收;

(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。

2、租赁厂房要交的税

(1)房产税

按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。

(2) 城市维护建设税及教育费附加

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

(3) 印花税

租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。

(4) 营业税

按租金收入*5%来缴纳营业税。

扩展资料:

租赁厂房的其他注意事项:

(1)选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:

①一般性生产厂房。

②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

(2)初次创业的当然最好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判最好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

(3)慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。

从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

(4)通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。

(5)目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。

综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

参考资料:搜狗百科:厂房租赁合同

4.租赁厂房要注意什么问题

租赁厂房要注意什么问题:

1. 厂房产证

2. 厂房用途

3. 厂房规格

4. 厂房地理位置,

5. 厂房面积

6. 仓库种类齐全,普通仓库,高标库,仓库,仓房

7. 仓库规格齐全---冷库,危险品仓库,化工品仓库,仓储

8. 行业用途----物流,电商,生鲜,生产,仓储,

9. 面积齐全---500平米-1000平米,1000平米-3000平米,3000平米-5000平米,5000平米以上的。

5.租赁厂房要注意什么问题

租赁厂房所需要的注意的问题有几个方面,(以下回答默认你没有租过厂房)1)租赁前期:租赁前期你需要调研一下你的产品适合什么样的厂房,因为不同的产品所需要的厂房类型要求不同。

比如,如果你是食品加工厂那么你可以能需要无尘车间来生产。2)看厂房期间:看厂房需要找一个适合的平台(推荐中工招商网),在平台上看到自己合适的厂房,这里就需要注意信息了。

要十分明确提出自己的需求和预期投资成本,避免浪费时间。其次,在看厂房的时候,如果有靠近大马路的厂房就不要为了便宜一两块钱选择一个偏僻的厂房,当然如果你的产品的运输成本很低还是可以考虑的。

第三在看厂房周边环境的时候,如果很多住宅区你就要小心了,你的厂房是噪音制造源的话,那么这类型的厂房就不要考虑了,因为这肯定会有很多的投诉,浪费你的时间同时也浪费别人的时间。另外,不要完全相信中介的描述,一定要实地考察!!!3)签合同。

签合同的话要注意的是,佣金到底是谁给,不要稀里糊涂了。设备维修是否需要费用?签字人是否是房东,或者是授权人?空地能否使用?有没有免租期?水电费怎么算?支付方式和支付时间?基本上合同上的条款你都要看清楚,还要提出补充条款,利于自己才是你的最终目标,当然能利多少就是个人本事了。

4)最后,因为很多厂房都会有折旧费的问题,所以一定要问清楚并在合同上写清楚。甲方乙方突然不租了应该要怎么处理,避免后续的纠纷。

6.租到合适的厂房,如果要和房东签订厂房出租合同应该注意哪些问题

签订厂房出租合同应该注意以下几点:

一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。

二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。

三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。

另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。

以上这些内容仅供参考,如果还有疑问的话,也可以上北京无忧厂房网看看,那里有关厂房的知识很多,或许会帮助到你。

合租厂房注意事项

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